Как недобросовестные арендодатели уклоняются от налогов?

Известно, что с давних пор идёт постоянная битва налоговых органов с арендодателями. И у сторон в этой борьбе условия явно неравные.
Данная статья – всего лишь попытка слегка выровнять этот крен. Мы ни к чему никого не призываем, просто расскажем, как граждане умудряются избежать общения с налоговым инспектором. А уж выводы уважаемые читатели смогут сделать сами…

Итак, несколько способов.

1. «Нет меня дома»!

Вспомните давний анекдот. Дом Штирлица в пригороде Берлина. Эсесовцы, прибывшие на машинах, здание оцепляют и кричат в мегафон: «Штирлиц, мы узнали, что вы русский шпион! Сдавайтесь!». Из окна высовывается Штирлиц, и говорит совершенно спокойно: «А меня нет дома!». Обескураженные лица немцев показываются крупным планом на экран, затем машины разъезжаются. За кадром звучит голос Копеляна: «Уже три недели он обманывал их так».

У хозяев квартир этот способ также чудесно работает. Говорим квартирантам, чтобы незнакомым двери не открывали. Где хозяин – никто не знает, и придёт неизвестно когда… Чтобы человеку предъявить претензии с точки зрения закона нужно этого человека прежде всего разыскать. Можно, конечно, объявив в розыск, искать при помощи полиции. А для этого необходимо, как минимум, завести уголовное дело, потому что без этого полиция и не пошевелится.

2. Святее товарищества уз нет. 

Даже если установлен факт проживания некоего господина в квартире, это ещё не доказательство, что квартира сдаётся. Может это друг хозяина или дальний родственник, который присматривает за жильём, и денег никаких за него не платит. Пусть налоговики докажут обратное!

С юридической стороны доход появляется тогда, когда этому есть доказательства. Ежемесячно передаваемые расписки о том, что деньги получены, например. Свидетельства соседей, но не о факте проживания гражданина в квартире, а именно самой передачи определённой суммы. У проверяющих господ туговато с документальными доказательствами? Тогда им можно весьма тактично указать на дверь.

3. «Да, сдал, но денег не получаю!»

Ну а если проверяющим господам удалось-таки договор, подписанный квартирантом, заполучить, тогда занимайте линию обороны. Да, я действительно хотел получить определённую сумму, сдав жильё, но этот тип оказался недобросовестным, поселился и живёт, ничего-то вовсе не платит. Не зверь же я, выгонять его с детьми на улицу…

Хотя подобные «отмазки» шиты белыми нитками откровенно, доказать обратное весьма проблематично. Договор аренды – это лишь соглашение о каких-то намерениях, который не подтверждает получение конкретного дохода владельцем квартиры.

4. Новогодние чудеса.

Есть в законодательстве и ещё одна примечательная лазейка. Декларацию о доходах, согласно Налоговому Кодексу, гражданин обязан подавать за прошедший год, не позже 30 апреля текущего года. Значит, налоговым неплательщиком объявить меня можно лишь за доходы, полученные в 2012 году. Что же касается нынешнего года, я непременно заплачу. До 30 апреля 2014-го. А пока не имеете права оскорблять меня вашими грязными подозрениями!

Практическая выгода: если за год никакими органами сдача квартиры не выявлен, то хозяин и квартирант в середине февраля, примерно, могут новый договор заключить – с сегодняшнего дня. Бумаги старые – уничтожить. За прошлый год доходов нет, а за доходы, полученные в этом году, я обязательно заплачу, только до 30 апреля будущего года. Если, конечно, не перезаключу договор в следующем феврале…

5. Двойная бухгалтерия.

Этот приём широко известен работникам торговли: отпуская товар на 100 рублей, чек они пробивают всего на 10 руб. Что-то подобное можно и при сдаче квартиры проделать – заключить договор аренды на три тысячи рублей, к примеру. Да, налоговые инспектора хорошо осведомлены о реальных ценах на жильё. Они упоминают в своих интервью, что сегодня двухкомнатная квартира в Москве сдаются от 22 тысяч руб., а однокомнатная – от 18-20 тысяч рублей. Но это неофициальная информация – ни в одном законе или инструкции не указано, что она должна стоить именно такую сумму. Поэтому, принеся в налоговую службу справку о том, что жильё сдаётся раз в 7 или 8 ниже рынка, можно хлопать глазами очень честно: ведь тут недоказуем «преступный умысел».

6. Для богатых.

Последний приём, касающийся сдачи очень дорогих элитных квартир. Их, как правило, снимают для проживания руководства собственных учреждений. Деньги через бухгалтерию проводятся за аренду. Можно ли и здесь снизить налоги? Да. Регистрируется фирма, снимающая у хозяина данное жильё. Она платит 3 тысячи руб. в месяц ему. И эта же фирма сдаёт уже по реальной рыночной цене жильё «конечному арендатору». Когда подходит срок расплатиться за налоги, фирма бесследно исчезает. А хозяин квартиры перед налоговиками чист: он же всё это время получал по 3 000 рублей и честно по 390 руб. готов заплатить. А о том, что его квартира, оказывается, пересдавалась, он понятия не имеет.

Конечно, все манипуляции с фирмой-однодневкой потребуют около $500 ежегодных затрат. Но если сумма за аренду элитного жилья исчисляется десятками тысяч долларов, то, несомненно, игра стоит свеч.